Дмитрий ГУЛИН
Кому принадлежит подвал в МКД – ну, конечно, собственникам жилья в доме! Не тут-то было! С начала 90-х – ЖЭКи, затем МУПы, а следом и сам муниципалитет – сдавали подвалы частным предпринимателям или юридическим лицам (особенно в центре города). А в «нулевых» бизнесмены начали выкупать их в собственность, вопреки желаниям жильцов МКД. Были многочисленные судебные процессы – в том числе и в Пензе. Однако результат, как правило, был одинаков – Фемида становилась не на сторону жильцов многоэтажек. И далеко не всегда на законных основаниях – такое разъяснение дал на днях Верховный суд России.
«Горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества и попросил забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение, – пишет «Российская газета». – Дом построен в 1965 году. Первые приватизированные квартиры в доме появились в начале 90-х. По мнению жильца дома, вместе с правом собственности на квартиры у них появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир. В 2009 году истцу стало известно, что право собственности на часть подвала принадлежит городу. Житель дома в суде доказывал, что его права и права жильцов нарушены – ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. И попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной…»
Дело дошло до судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.
Удивительное дело – весь подвал МКД оказался в собственности города. При этом разделен на две части – в одной находятся инженерные коммуникации, а другая отдана в аренду некоей фирме.
Так вот, согласно позиции Верховного суда, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию, дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.
То есть, если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены/сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.
«Новая социальная газета», №9, 17 марта 2016 г.
Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ».
Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. К. Маркса, 16. Тел./факс.: 56-24-91, 56-42-02, 56-42-04.
