ПензаТренд

KON

КУЛЬТУРА ПЕНЗЫ

I Музыкально-поэтический фестиваль

Вечер Алексея Александрова

Вечер "На Энцелад!"

 Встреча "Время верлибра"

Творческий вечер Марии Сакович

Вечер "В начале было слово"

Встреча "Абсурд. Логика алогизма"

Вера Дорошина "Слова на ветру"

СПОРТ ПЕНЗЫ

РЕКЛАМА

Непростая задача — сбежать от нерадивой управляйки

Дмитрий ГУЛИН

Как сменить управляющую компанию, которая не хочет уходить?

В феврале 2020 года жильцы дома №20 по улице Бородина приняли решение о смене управляющей организации – АО «Арбековское» на ООО УК «Вдохновение». Однако с решением собственников жилья старая управляющая компания не согласилась. Мотивируя свою позицию тем, что собственники помещений в доме не имели законных оснований для расторжения договора управления!
АО «Арбековское» обратилось в арбитражный суд с требованиями признать незаконными решения Госжилстройтехинспекции по внесению изменения в реестр лицензий, которыми МКД №20 по улице Бородина был исключен из перечня домов, управление которым оно осуществляет.
Рассмотрение дела в суде первой инстанции заняло почти год. В своем роде для пензенской Фемиды это было беспрецедентное разбирательство. Суд проанализировал сведения о собственниках помещений в МКД №20 по улице Бородина – на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости. С ходатайствами о привлечении к делу в качестве третьих лиц выступили жильцы дома, категорически недовольные качеством оказываемых старой управляющей организацией услуг.
Так в судебном заседании собственница квартиры в МКД <Л.С.> пояснила, что «вопрос о замене управляющей организации был поставлен в повестку общего собрания по инициативе собственников помещений в МКД, поскольку АО «Арбековское» практически ничего не делало в качестве управляющей организации…»
<Е.С.> в судебном заседании пояснила, что «АО «Арбековское» ненадлежащим образом исполняло обязанности управляющей организации, в связи с чем и было проведено собрание, на котором принято решение о расторжении договора с АО «Арбековское» и выборе управляющей организацией УК «Вдохновение»…»
<О.Ф.> «пояснил, что возражает против управления домом АО «Арбековское», подписывал соответствующее решение общего собрания…»
<Л.С.> и <Ю.К.> в суде заявили, что «АО «Арбековское» не имеет права оспаривать решение общего собрания…»
Суд проверил расчет количества голосов по протоколу собрания – о расторжении договора управления с АО «Арбековское» и о выборе в качестве управляющей организации УК «Вдохновение», дав оценку по каждой из проголосовавших 152 квартир дома.
Так, к примеру, была проанализирована квартира № <X> площадью 63,1 квадратных метра – голосовали М.Д.Н, М.Н.А, М.А.Д, М.Т.Д.
«Право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН, в том числе М.Н.А. – 1/12 доли в общей долевой собственности, М.А.Д. – 1/12 доли, М.Т.Д. – 1/12 доли, М.Д.Н. – 3/4 долей. М.Н.А. в заявлении сообщила, что несовершеннолетний член семьи М.Т.Д. голосовал в присутствии и с одобрения родителей. В решении о голосовании указано, что от имени М.Т.Д. голосовал отец – М.Д.Н… За несовершеннолетнего члена семьи проголосовал его законный представитель – отец. При таких обстоятельствах оснований не принимать данные решения к расчету голосов не установлено…»
А вот еще один пример: «От имени собственника квартиры №<ХХ> площадью 63 квадратных метра голосовала Г.А.А. Выпиской из ЕГРН подтверждено право собственности Г.А.А. на 1/4 долей в общей долевой собственности, что составляет 15,75 голосов…»
Только такое количество голосов было принято к расчету. И таким образом судом анализировался расчет по долям собственников по каждой проголосовавшей квартире в многоэтажке.
«От имени собственника квартиры № <ХХХ> площадью 52,8 квадратных метра голосовала, согласно решению о голосовании М. Антонина В. В выписке из ЕГРН собственников значится М. Антонида В. Такое расхождение в написании имени суд не может признать достаточным оснований для вывода о голосовании лицом, не являющимся собственником помещения…»
Неоднократно суд давал оценку и таким случаям.
«…АО «Арбековское» ссылается на то, что в обоих решениях подпись – одинаковая. Визуально сходство подписей усматривается. Но без проведения почерковедческой экспертизы суд при рассмотрении настоящего дела не вправе делать выводы о том, кем совершены подписи. Такое процессуальное действие может быть совершено в случае рассмотрения судом общей юрисдикции в случае оспаривание решения собрания собственников помещений в МКД, но не входит в компетенцию суда при рассмотрении настоящего дела, поскольку арбитражный суд оценивает правильность выводов ответчика при проверке наличия кворума…»
«…АО «Арбековское» в расчете голосов ссылается на отсутствие инициалов голосовавшего. В расшифровке подписи действительно отсутствуют инициалы. Но в заглавной части решения о голосовании полностью указаны фамилия, имя и отчество участника голосования…»
По результатам анализа протоколов суд признал доказанным участие в голосовании надлежащих собственников помещений в МКД №20 по улице Бородина по вопросу смены управляющей организации с АО «Арбековское» на УК «Вдохновение» (протокол общего собрания от 28.02.2020) общей площадью 7 тысяч 860,12 квадратных метра, при общей площади помещений 15 тысяч 359,12 квадратных метра. Таким образом, было установлено, что в голосовании участвовало 51,18 процента собственников помещений, что составляет кворум, необходимый для проведения общего собрания по указанным вопросам.
Суд решил, что при таких обстоятельствах у Госжилстройтехинспекции имелись достаточные основания для принятия решений о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области в части сведений об управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению в МКД №20 по улице Бородина. Сроки подачи апелляционной жалобы на данное решение прошли месяц назад – в конце апреля.


«Новая социальная газета», №10, 27 мая 2021 г. Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ». Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. Куприна/Сборная, 1/2А. Тел./факс.: 56-14-91.

Просмотров: 35

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


МУЗЫКА ПЕНЗЫ

Алина Викман. "НЕ ЗИМА"

Миша Хорев. "ГИМНАСТКА"

ИСКУССТВО ПЕНЗЫ

Михаил Мамаев. Амбротипия

ФОТО ПЕНЗЫ

  • Фотоотчёт концерта "Йорш", 25 февраля 2014 года. Автор фото - Дмитрий Уваров.
  • Авторы граффити - Команда Почти
  • Московская, 69. В наличии и на заказ: платья, форма, офисная одежда
  • Описание: Московская, 69. В наличии и на заказ: платья, форма, офисная одежда
  • Концерт Viva Negativa в рок-кафе DominantA
  • Выставка Экзотические рыбы в Краеведческом музее

www.penzatrend.ru

© 2013-2015 PenzaTrend
Журнал о современной Пензе. 
Афиша Пензы в один клик.

Использование материалов возможно
только при наличии активной гиперссылки
на источник, который не закрыт для индексации.

© 2013-2015 PenzaTrend Журнал о современной Пензе.
Афиша Пензы в один клик.