ПензаТренд

KON

КУЛЬТУРА ПЕНЗЫ

I Музыкально-поэтический фестиваль

Вечер Алексея Александрова

Вечер "На Энцелад!"

 Встреча "Время верлибра"

Творческий вечер Марии Сакович

Вечер "В начале было слово"

Встреча "Абсурд. Логика алогизма"

Вера Дорошина "Слова на ветру"

СПОРТ ПЕНЗЫ

РЕКЛАМА

Пандемия алчности

Анатолий КОЛОМЫЦЕВ

Социальная дистанция между домами еще нужнее, чем между людьми

 

В прошлом номере газеты я писал, что в редакцию позвонил житель одного из домов по ул. Малая Бугровка и сообщил, что на земельном участке между Малой Бугровкой и 8 Марта, который полтора года назад с великим трудом совместными усилиями удалось, вроде бы, спасти от варварской застройки, начались какие-то работы. Судя по их характеру, изыскательные. Как известно, такого рода работы ведутся перед началом строительства. Поэтому звонивший был весьма встревожен. И, как выяснилось в скором времени, вполне обоснованно.
Признаюсь, поначалу я очень удивился: прошли долгие судебные тяжбы городской администрации с потенциальным застройщиком, в результате которых последнему было отказано в выдаче разрешения на строительство. Судебное решение вступило в законную силу. Чтобы внести ясность, в день выхода прошлого номера газеты, 22 октября, мы направили редакционный запрос на имя мэра города А.В. Лузгина, в котором просили Андрея Вячеславовича дать ответы на следующие вопросы.
1. Каковы планы муниципального образования г. Пенза на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4003002:10279 (т.е., участок между ул. 8 Марта и М. Бугровка, в дальнейшем просто «земельный участок»)?
2. Будет ли выставлено право аренды земельного участка на новый аукцион?
3. Будет ли земельный участок разделен?
4. Будет ли земельный участок выделен (частично) для размещения парковки для рядом стоящих торговых центров?
5. Возможно ли (и, если «да», то каким образом) сменить разрешенное использование земельного участка для его дальнейшего использования для обустройства общественного пространства?
Ответ на наш запрос мы получили за подписью заместителя главы администрации города Г.Ю. Дорофеева. Вот, что там дословно сказано.
«На Ваш запрос от 22.10.2020 № 24 сообщаю.
1. 29.03.2017 с ООО «СКД-Инвест» заключен договор аренды № 225 земельного участка с кадастровым номером 58:29:4003002:10279, площадью 4 070 кв.м., расположенного по адресу: г. Пенза, ул. 8 Марта, 17, сроком на 10 лет для строительства многоквартирного жилого дома выше 5 этажей, в связи с чем перспективы иного использования земельного участка администрацией города Пензы не рассматривались.
2. В настоящее время договор аренды № 225 от 29.03.2017 не расторгнут, и является действующим.
3. Решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:29:4003002:10279 не принималось.
4. Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка – «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей».
Учитывая вышеизложенное, размещение парковки для рядом стоящих торговых центров на земельном участке с кадастровым номером 58:29:4003002:10279 не представляется возможным.
5. Пунктом 17 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается».
Выходит, рано радовались горожане. Ведь отказ в выдаче разрешения на строительство не означает расторжения договора аренды. Прошло время, улеглись страсти, и вот – новая попытка. С той лишь существенной разницей, что если прежде речь шла о строительстве многоэтажной одноподъездной «свечки», то теперь арендатор размахнулся более широко.
В распоряжении редакции «Новой Социальной Газеты» оказался план, согласно которому на участке с вышеуказанным кадастровым номером проводятся изыскательные работы. Так вот, отчетливо выделенный прямоугольник в центре участка, судя по всему, и есть тот самый дом, который собирается втиснуть туда арендатор – ООО «СКД-Инвест» – взамен непостроенной «свечки». Только теперь он, как можно заметить, отнюдь не одноподъездный.
Не будем говорить об арендаторе-застройщике. То, что далеко не всякий бизнес у нас социально ответственен, давно всем известно. Но вот, что касается городской власти, то здесь о социальной ответственности поговорить более, чем уместно. Потому что нет и не может быть для городского руководства ничего более первостепенного и важного, чем условия жизни горожан. В том смысле, что условия эти должны улучшаться, или уж, по крайней мере, не ухудшаться. Но что мы видим? А видим мы часто совершенно обратное. Только не надо говорить мне, что наш город хорошеет с каждым днем. Город хорошеет, спору нет, но вы же понимаете, что никакие фонтаны с кентаврами в принципе не могут компенсировать ущерб, причиняемый тому же городу и горожанам поистине хулиганской точечной застройкой. Президент России Владимир Путин не вчера озвучил свое отношение к такой «застройке». Если кто забыл, напомню: «Ясно, что нужно развивать жилищное строительство, – сказал президент, – но нужно понимать, где и что застраивать». Золотые слова! Эти бы слова, да в уши некоторым нашим чиновникам!
Вот, например, в одном из ответов на наш запрос говорится, что, согласно соответствующей статье Земельного кодекса РФ, «внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается». Хорошо. Но что, опять-таки, говорит Владимир Путин? «Нужно понимать, где и что застраивать». У меня такое ощущение, что при выставлении данного земельного участка на аукцион никто из чиновников мэрии, ответственных за эти вопросы, о рекомендации президента и не вспомнил. Я ни в коей мере не ставлю под сомнение соблюдение процедурных вопросов, а также право мэрии по своему усмотрению использовать муниципальные земли (ибо земельный участок, расположенный по адресу: ул. 8 Марта, 17, является муниципальной собственностью). Но я ставлю под сомнение целесообразность выделения данного участка под строительство многоэтажного жилого дома, учитывая тот факт, что этот участок уже находится в плотном окружении жилых домов, в том числе, многоэтажных. И строительство на этом участке многоквартирного дома, вне всякого сомнения, ухудшит условия жизни жителей близлежащих домов. Я уж не говорю о том, что этот участок – единственная зеленая территория во всем густонаселенном, плотно застроенном микрорайоне, раскинувшемся от улицы Карпинского до улицы Фурманова. Да что там, во всем этом микрорайоне нет ни одного социокультурного объекта! Вдумайтесь – ни одного! Только дома и парковки.
И, в связи с этим, не может не возникнуть закономерный вопрос – почему же чиновникам пензенской мэрии, прекрасно, полагаю, осведомленным об этом вопиющем факте, не пришла в голову мысль использовать земельный участок между Малой Бугровкой и 8 Марта под территорию отдыха, разбив там сквер или бульвар? Только потому, что участок, отданный в аренду, приносит в городской бюджет прибыль в виде арендной платы, а сквер априори убыточен? Так у нас и школы убыточны, и детские сады. Может, тогда закрыть их, а землю отдать в аренду? Не хочется, конечно, ни о ком плохо думать, но сдается мне, что, будь такая возможность, отдельные пензенские чиновники именно так бы и поступили.
Но вернемся к ситуации с нашим земельным участком. Пусть, согласно Земельному кодексу, внесение изменений в договор аренды земельного участка, заключенный по результатам аукциона, в части внесения изменений видов его разрешенного использования не допускается. Но ведь ничто не запрещает расторгнуть сам договор. Да, конечно, мэрии, при этом, придется понести определенные убытки, но эти убытки – ничто в сравнении с тем ущербом, который может быть причинен сотням людей, у которых под носом, вместо территории отдыха (изначально предусмотренной генпланом!) вырастет многоэтажная махина. Которую, если что, «посадят» на существующие инженерные коммуникации, и без того изношенные и едва справляющиеся с нагрузкой. В этом вся «прелесть» точечной застройки – на коммуникациях можно здорово сэкономить. А то, что эта экономия кому-то выйдет боком, это уж дело десятое.
Сегодня чиновники всех рангов и ведомств призывают нас не пренебрегать мерами предосторожности: носить маски, соблюдать социальную дистанцию. Но задумывался ли кто-то, что соблюдение социальной дистанции необходимо не только между людьми в период пандемии, но и между жилыми домами, причем – всегда. В противном случае жилые кварталы превращаются в гетто, где нездоровая скученность населения является крайне благоприятной средой не только для быстрого распространения всевозможных инфекций, но и для формирования и распространения агрессии во всех ее проявлениях.
Пандемия коронавируса рано или поздно закончится.
Закончится ли пандемия алчности?
Мы продолжим следить за ситуацией и примем самое деятельное участие в том, чтобы безымянный земельный участок с кадастровым номером обрел, наконец, имя и превратился в то, чем он и должен был стать еще давным-давно – в «Цветной бульвар»!

 

«Новая социальная газета», №21, 12 ноября 2020 г. Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ». Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. Куприна/Сборная, 1/2А. Тел./факс.: 56-14-91.

Просмотров: 28

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


МУЗЫКА ПЕНЗЫ

Алина Викман. "НЕ ЗИМА"

Миша Хорев. "ГИМНАСТКА"

ИСКУССТВО ПЕНЗЫ

Михаил Мамаев. Амбротипия

ФОТО ПЕНЗЫ

  • Граффити на остановке Дизельный завод
  • Выставка Экзотические рыбы в Краеведческом музее
  • Студвесна-2016 в Пензенском Государственном Университете
  • Описание: Студвесна-2016 в Пензенском Государственном Университете
  • Контактный зоопарк экзотических животных в Краеведческом музее
  • Студвесна-2016 в Пензенском Государственном Университете
  • Описание: Студвесна-2016 в Пензенском Государственном Университете

www.penzatrend.ru

© 2013-2015 PenzaTrend
Журнал о современной Пензе. 
Афиша Пензы в один клик.

Использование материалов возможно
только при наличии активной гиперссылки
на источник, который не закрыт для индексации.

© 2013-2015 PenzaTrend Журнал о современной Пензе.
Афиша Пензы в один клик.