ПензаТренд

KON

КУЛЬТУРА ПЕНЗЫ

I Музыкально-поэтический фестиваль

Вечер Алексея Александрова

Вечер "На Энцелад!"

 Встреча "Время верлибра"

Творческий вечер Марии Сакович

Вечер "В начале было слово"

Встреча "Абсурд. Логика алогизма"

Вера Дорошина "Слова на ветру"

СПОРТ ПЕНЗЫ

РЕКЛАМА

Голосовали покойники? Но кворум был!

Дмитрий ГУЛИН

Хронология еще одной битвы за право управления многоквартирным домом в Пензе

 

9-этажный 6-подъездный дом №25 по улице Клары Цеткин был введен в строй в 1990 году. И, по большому счету, его благоустройством с того времени никто не занимался.
Коммунальные предприятия занимались сбором денег с жильцов дома! При этом самая большая сумма затерялась на счетах «гуковской» ООО «УО «Жилье-29-1».
Казалось бы, нестарый дом – надо было организовывать товарищество собственников жилья. Однако, то ли мысль эта никому не приходила в голову, то ли никто не решался взвалить на себя груз ответственности. Поэтому деньги жильцов дома утекали в неизвестном направлении, а дом ветшал…
С сентября 2018 года управлять домом начало АО «Жилфонд Железнодорожного района» – компания, созданная годом ранее, активно набиравшая себе в управление многоквартирные дома (тут же хотелось бы отметить, что компания сменила название с АО «Железнодорожное», но подробнее о ней в одном из следующих номеров).
Но особенно проявить себя в доме новая «управляйка» не успела. В январе 2019 года группа жильцов дома решилась на создание товарищества собственников жилья.
Инициировал проведение голосования Сергей П. – с 29 января по 28 февраля оно проходило в очно-заочной форме. Протокол был оформлен 28 февраля 2019 года.
На повестке дня стояли и были приняты (большинством собственников жилья в доме) процедурные решения по созданию ТСЖ. А также с 1 марта расторгнуть договор управления с АО «Жилфонд Железнодорожного района», выбрать способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья (создать и утвердить наименование ТСЖ «Клары Цеткин 25»), утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 14,93 рубля с 1 квадратного метра.
1 марта на информационных досках подъездов дома №25 по улице Клары Цеткин были размещены извещения о проведении нового собрания собственников – по инициативе Любови П. – собственницы одной из квартир в доме!
Сообщается, что очная часть собрания состоялась 17 марта. Кворум, естественно, не набрался, поэтому началось заочное голосование, которое закончилось 1 апреля.
Результат нового очно-заочного голосования был оформлен протоколом от 2 апреля.
Так вот, согласно новому протоколу внеочередного общего собрания собственников дома №25 по улице Клары Цеткин большинством голосов были приняты следующие решения…
Отменить решение общего собрания собственников помещений о расторжении договора управления с 1 марта 2019 года с АО «Жилфонд Железнодорожного района». Отменить все процедурные решения о создании ТСЖ. Выбрать форму управления – управляющую компанию, а именно – АО «Жилфонд Железнодорожного района». Утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,72 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещений МКД в месяц (в том числе, плата за управление многоквартирным домом 3,25 рубля за 1 квадратный метр общей площади помещений в месяц).
«3 апреля собственник все имеющиеся документы передал управляющей компании, которая, в свою очередь, 8 апреля 2019 года передала их в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области.., которая, в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, провела внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собрания, по итогом которой был составлен акт от 15 апреля 2019 года об отсутствии нарушений…»
А прав в данной ситуации тот, кто провел последнее собрание.
Сергей П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать недействительным собрание, проведенное по инициативе Любови П. В качестве основания к признанию решений, принятых на этом внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, он ссылался на отсутствие кворума.
Отметим, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме №25 по улице Клары Цеткин – 12 733 квадратных метра. А согласно протоколу внеочередного общего собрания от 2 апреля, на общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, приходится 7 202,43 квадратных метра (56,48 процента – кворум имеется).
По мнению Сергея П., при подсчете общего количества голосов не могут учитываться голоса собственников, которые в голосовании участия не принимали (за них расписались). Также П. на то, что отдельные собственники были введены в заблуждение при голосовании.
В суде был установлен ряд фактов участия в голосовании лиц, не являющихся собственниками помещений. По квартирам №№<> собственники были допрошены судом в качестве свидетелей и отрицали подписание бланков голосования и участие в голосовании.
«А также по квартирам №№<>, собственники которых умерли к моменту голосования, что подтверждается свидетельствами о смерти…»
Однако суд счел, что «исключение бюллетеней данных собственников из голосования с учетом приходящихся на них количества голосов (3,26 процента) не приводит к отсутствию кворума, который после их исключения составляет 53,22 процента…» Такую же позицию занял и суд апелляционной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда установила, что стороной истца «доказательств, подтверждающих, что за других собственников – участников голосования – голосовали иные лица, ни суду первой, ни апелляционной инстанции не представлено… В голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов, т.е. кворум имелся, суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований…»


«Новая социальная газета», №20, 22 октября 2020 г. Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ». Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. Куприна/Сборная, 1/2А. Тел./факс.: 56-14-91.

Просмотров: 79

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


МУЗЫКА ПЕНЗЫ

Алина Викман. "НЕ ЗИМА"

Миша Хорев. "ГИМНАСТКА"

ИСКУССТВО ПЕНЗЫ

Михаил Мамаев. Амбротипия

ФОТО ПЕНЗЫ

  • Автор граффити - Блот
  • Запуск воздушных фонариков на набережной Суры в День влюблённых
  • Автор Максим Юматов. Сумрачный взгляд
  • Фотоотчёт концерта "Йорш", 25 февраля 2014 года. Автор фото - Дмитрий Уваров.
  • Фотоотчёт концерта "Йорш", 25 февраля 2014 года. Автор фото - Дмитрий Уваров.

www.penzatrend.ru

© 2013-2015 PenzaTrend
Журнал о современной Пензе. 
Афиша Пензы в один клик.

Использование материалов возможно
только при наличии активной гиперссылки
на источник, который не закрыт для индексации.

© 2013-2015 PenzaTrend Журнал о современной Пензе.
Афиша Пензы в один клик.