Дмитрий ГУЛИН
Вместо детского сада – две высотки под 400 квартир. Точка
В России так повелось, что вектор развития той или иной сферы задает лично глава государства. Так в конце прошлого года на заседании президиума Государственного совета Владимир Путин озвучил ряд принципов градостроительной политики для российских регионов. В их числе – необходимость насыщать спальные микрорайоны общественными пространствами и объектами социальной инфраструктуры. Но в Пензе почему-то главу государства не слышат. В спальном микрорайоне высотки строят на месте детского сада.
Эпопея с детским садом №134 – «Росток», что располагался по адресу: улица Ладожская, дом 9, началась в середине «нулевых». Как и большинство арбековских детских садов, это был «ведомственный» детсад, «шефом» которого был Радиозавод.
«Шефы» садик очень ценили – в ведение муниципалитета, как другие предприятия в непростые 90-е, они его не отдали. А в середине «нулевых» решили его городу продать!
Для начала закрыли его на ремонт – «временно» – воспитанников под этим благовидным предлогом утрамбовали по окружающим детсадам…
Извещение о проведении аукциона по продаже детского сада №134 было опубликовано в начале 2012 года. За это время он окончательно превратился в «отчуждаемые непрофильные объекты недвижимого имущества ОАО «Радиозавод».
Оценили детский сад в 44 миллиона рублей. В принципе недорого, учитывая, что за новое здание мэрия платила и втрое больше, а за это здание с износом 34 процента…
В аукционе участие администрация Пензы не принимала. Купить недвижимость изъявили желание два юрлица: ООО «СКД» и ЗАО «Биай-Инвест». В итоге собственником бывшего радиозаводского детсада за 44,4 миллиона рублей стало ЗАО «Биай-Инвест».
Было очевидно, что новый собственник – застройщик – приобретает здание вовсе не для того, чтобы открыть там детсад. А для строительства на его территории жилых многоэтажек. И это притом, что даже в аукционной документации местоположение детсада характеризовалось специалистами, как «окраина жилой зоны ПЛОТНОЙ ЗАСТРОЙКИ».
В последующие полтора года новые собственники здания детского сада и земельного участка под ним сменили разрешенное использование земли с земель «под общественную застройку» на многоэтажную застройку «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей».
Площадь земельного участка это позволяет – 10 тысяч 984 квадратных метра. Кстати, участки разделили.
На одном из них площадью 3 тысячи 870 квадратных метров – где ранее размещались детские игровые площадки – в 2013 году началось строительство 10-этажного односекционного жилого дома. Всего на 99 квартир.
Строительство обосновывали благородными целями: «Улучшение жилищных условий молодых семей и людей со средним достатком, так как проект подразумевает строительство квартир эконом-класса небольшой площади…»
«Для создания условий комфортного проживания проектом учитывается максимальное благоустройство и озеленение отведенной и прилегающей территории… На свободной от застройки и проездов территории устраиваются газоны с посевом многолетних трав и посадкой деревьев, площадки для отдыха жителей и игр детей…»
Из всего этого «комфорта» сейчас есть только детская мини-площадка буквально из двух мини-качелек, горки и песочницы и гостевой мини-стоянки – дом без двора. «Хорошо», что есть соседние дома, где не стало детских площадок, потому что их забили автомашинами.
Мы очень внимательно следили за развитием этой ситуации. В феврале 2014 года, когда строительство было на начальном этапе, мы связывались по телефону с представителем застройщика. Менеджер по продажам, с которой мы разговаривали, заверяла, что строить еще один дом рядом не будут.
Она рассказывала, что здание детского сада будут перепрофилировать под спортивно-оздоровительный центр – СПА, фитнес, бассейн…
Еще тогда мы предположили, что площадь оставшегося земельного участка вполне позволяет построить там не один, а как минимум два таких же дома!
«А как же детский сад? По всей видимости, теперь уже точно можно забыть, что он там когда-то был», – предположили мы в публикации в №9 от 6 марта 2014 года.
Как в воду глядели.
В первых числах марта 2020 года мэрией было подписано разрешение на строительство 17-этажного 4-подъездного жилого дома на оставшемся от бывшего детского сада участке (площадью 7 тысяч 114 квадратных метров). Пришедшее в полный упадок здание садика в настоящий момент уже снесено.
Застройщиком выступает некое ООО «Гарант-строй-заказ» (реализующее, в том числе, еще один проект с «точечной» застройкой в центре Пензы) – аффилированности к предыдущему собственнику оставшегося от детского сада земельного участка мы не обнаружили. Зато мы выяснили, что земля была перекуплена в ноябре 2018 года.
В 16-этажке (первый этаж – подземный паркинг всего на 40 машино-мест) будет 296 квартир, да еще коммерческая недвижимость на первом этаже. А наземный «гостевой» паркинг на 45 мест. Где будут ставить свои машины жильцы и гости новостройки – сложно представить.
Нужен ли в этом месте Арбеково – между двух старых 5-этажек – огромный 16-этажный дом?
Нужен застройщику – ведь на продаже построенных в доме квартир он планирует заработать. А мнение жителей окрестных домов, по сложившейся многолетней традиции, никто не спрашивает.
Чтож, как это ни печально, в многолетней эпопее с детским садом «Росток», видимо, можно поставить точку.
«Новая социальная газета», №20, 22 октября 2020 г. Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ». Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. Куприна/Сборная, 1/2А. Тел./факс.: 56-14-91.
