Дмитрий ГУЛИН
В Пензе ушлые дельцы от ЖКХ не утруждают себя выдумкой новых схем
В сентябре 2019 года жильцы дома №9 по улице Пушкина случайно узнали, что их многоквартирным домом управляет новая компания: вместо ООО УК «Твой дом» стало ООО «Стимул». Несмотря на наличие у новой «управляйки» лицензии, опыт работы на рынке услуг по управлению у нее весьма невелик.
Фирма была создана в августе 2018 года, лицензию получила в октябре. А в апреле 2019 года Лицензионная комиссия Пензенской области (по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами) пыталась лишить «Стимул» лицензии на том основании, что у нее в течение 6 месяцев в реестре лицензий отсутствуют сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Однако данное решение судами первой и апелляционной инстанций было отменено, как незаконное.
Так чьими же чаяниями вместо управляющей компании с многолетним опытом к управлению 2-подъездной многоэтажкой на улице Пушкина пришел новичок?
Согласно переданной в Госжилстротехинспекцию Пензенской области копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, очно-заочное голосование по смене управляющей компании было проведено по инициативе собственников помещений Марины К., Любови Т. и Марины Ч.
Из текста документа от 22 августа 2019 года следует, что из 3 646 квадратных метров общей площади жилых помещений в доме в голосовании приняли участие собственники 1950 квадратных метров. Это составляет 53,48 процента от общего числа голосов всех собственников, соответственно, кворум имеется и собрание правомочно принимать решения.
Повестка собрания традиционна: выбор формы проведения голосования, утверждение председателя и секретаря, а также членов счетной комиссии собрания… Ну и, естественно, суть проведения собрания – расторжение договора управления с ООО «УК Твой дом» и выбор ООО «Стимул» в качестве управляющей организации.
Как следует из протокола, по результатам голосования и подсчета голосов на собрании было принято решение об утверждении председателем общего собрания Сергея С., а секретарем общего собрания – Марину К. Их же избрали и в комиссию для подведения итогов голосования.
Из протокола общего собрания также следует, что по всем вопросам, включенным в повестку дня, были приняты положительные решения, по которым собственники, принимавшие участие в собрании, проголосовали единогласно!
А теперь предлагаем ознакомиться с материалами проверки, проводившейся Отделом полиции №1 УМВД России по г. Пензе по коллективному обращению собственников помещений МКД №9 по улице Пушкина.
По заявлению пензенцев, была проведена почерковедческая экспертиза протоколов общего собрания. Согласно заключению специалистов ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ, «подписи от имени Марины К., расположенные в протоколе общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений указанного МКД от 1 августа 2019 выполнены не самой К., а другим лицом с подражанием ее подлинной подписи (подписям)».
Аналогично подписи от имени участников «голосования» Марины Ч., Елены А., расположенные в решении собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, выполнены другим лицом.
«Будучи опрошенными в рамках проведенной отделом полиции проверки А., К., Ч., Т., а также другие собственники многоквартирного дома…, подтвердили то обстоятельство, что общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования 22 августа 2019 года не проводилось…»
«…Лица, заявленные как инициаторы собрания, председатель собрания, секретарь собрания таковыми на самом деле не являются, собственники квартир в доме о собрании ни почтовым извещением, ни размещением объявления на доске объявлений, ни каким иным способом не извещались, инициаторы собрание не проводили, председатель собрания и секретарь протокол собрания не подписывали и с остальных собственников решения по повестке собрания не собирали…»
«Вишенкой на торте» в данном «голосовании» является отсутствие на дату его проведения «соинициатора» и «секретаря» собрания – Марины К. не то, что в Пензе или в Пензенской области – даже на территории России. В указанные даты она отдыхала в Абхазии, в Гагре, что легко подтверждается проездными билетами.
На первый взгляд очевидно, что собрания не было. Вот только доказать это можно только в суде. Туда-то и обратились пензенцы. Суд первой инстанции признал недействительным протокол и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данное решение было обжаловано ООО «Стимул», однако определением от 16 июня 2020 года и протокол, и решение собрания также были признаны недействительными.
Решением общего собрания собственников помещений МКД №9 по улице Пушкина от 27 октября 2019 года была выбрана новая управляющая организация.
Однако ООО «Стимул» до сих пор не передало новой управляйке техническую документацию на дом! Компании находятся в судебном споре…
Первый вопрос – кем были фальсифицированы протокол и решение общего собрания собственников? Ведь был же кто-то, кто отнес эти фальсифицированные документы в Госжилстройтехинспекцию? Расписался о вручении?
Так почему же этот кто-то до сих пор не установлен?
Или в Пензе можно безнаказанно фальсифицировать протоколы общего собрания собственников, уводя у конкурентов «жирные» дома?
Ведь этот случай далеко не первый в нашем городе. Как мы уже отмечали в одном из предыдущих номеров это – тенденция!
И мы не сомневаемся, что пока в Пензе не начнут наказывать виновных в фальсификации протоколов общего собрания – количество таких случаев будет только увеличиваться. А страдать от этого будут простые жильцы.
«Новая социальная газета», №18, 17 сентября 2020 г. Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ». Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. Куприна/Сборная, 1/2А. Тел./факс.: 56-14-91.
