ПензаТренд

KON

КУЛЬТУРА ПЕНЗЫ

I Музыкально-поэтический фестиваль

Вечер Алексея Александрова

Вечер "На Энцелад!"

 Встреча "Время верлибра"

Творческий вечер Марии Сакович

Вечер "В начале было слово"

Встреча "Абсурд. Логика алогизма"

Вера Дорошина "Слова на ветру"

СПОРТ ПЕНЗЫ

РЕКЛАМА

«Три гвоздики»: магазину жить! А скверу выживать?

Дмитрий ГУЛИН

Росреестр зарегистрировал право собственности

 

В 1980 году в ознаменование 35-летия Победы в Великой Отечественной войне на улице Карпинского был заложен сквер – деревья сажали ветераны и учащиеся соседней школы. Центром сквера стала металлическая стела «Три гвоздики».
В 90-х сквер пришел в упадок. Следили за ним плохо. Лавочки были поломаны, стела покрылась ржавчиной. В середине нулевых часть сквера «откусили» застройщики при возведении многоэтажного дома. Местные жители, конечно, возмущались, но отстоять свою позицию не смогли. Дальше – больше.
Оказалось, что сквер имеет привлекательное расположение для бизнеса – «первая линия». С одной его стороны был построен 2-этажный магазин (его впоследствии снесли). С другой стороны – в 2010 году небольшой участок земли между магазином «Узбекистан» и сквером был передан в аренду для строительства некой «коммерческой недвижимости».
В октябре 2011 года по договору уступки прав и обязанностей этот земельный участок получил в свое ведение предприниматель Лисовол С.Ю.
В 2014 году территорию огородили…
В конце марта 2015 года, под покровом ночи, едва ли не половина деревьев сквера была подрублена – в нижней части деревьев по кругу была срезана кора, а в порезы насыпана соль. Расчет был явно такой, что деревья неизбежно погибнут и в дальнейшем будут спилены, как сухостой. Примечательно, что атаковали деревья на участке, примыкающем к огороженному участку. И как мы понимаем, то, что это было совершено из хулиганских побуждений – крайне маловероятно. Слишком трудоемко для хулиганской выходки, да и слишком организованно. Значит, это кому-то было выгодно. Или, по крайней мере, кто-то надеялся из этого извлечь выгоду?
15 июня 2015 года администрация Пензы выдала Лисоволу С.Ю. разрешение на строительство, в соответствии с которым ему разрешено строительство на данном земельном участке объекта капитального строительства – здания магазина со следующими техническими и проектными характеристиками: общая площадь здания – 324,95 квадратных метра, количество этажей – 2, площадь застройки – 191,95 квадратных метра…
С 2010 по 2015 год от территории сквера «отрезали» три участка земли. Разрешенное использование – для «Благоустройства прилегающей территории».
В июле 2016 года разрешенное использование этих земельных участков было изменено на «Благоустройство к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках». Вот так за счет территории сквера мэрия «благоустроила» объект капстроительства!
15 августа 2016 года за Лисоволом С.Ю. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу:  Пенза, ул. Карпинского, площадью 324,95 квадратных метра, степенью готовности 11 процентов.
29 августа 2016 года прокуратурой Ленинского района в ходе проверки было установлено, что фактически Лисоволом С.Ю. по указанному адресу возведен объект незавершенного строительства площадью 1944 квадратных метра.
А 2 сентября 2016 года объект незавершенного строительства был продан Лисоволом С.Ю. ИП Жукову В.М. и ИП Соколову В.М. по договору купли-продажи и уступки права требования земельного участка.
9 декабря 2016 года постановлением администрации Пензы ранее выданное разрешение на строительство здания площадью 191,95 квадратных метра было признано утратившим силу. По их заявлению администрация Пензы выдала им разрешение на строительство здания магазина площадью 1943,44 квадратных метра.
Апелляционным определением Пензенского областного суда от 6 июля 2017 года разрешение мэрии Пензы на строительство здания магазина с площадью, увеличенной в шесть раз от изначальной, было признано недействительным.
Решением районного суда, 10 апреля 2018 года оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда, прокурору Ленинского района было отказано в удовлетворении иска о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства – здания магазина площадью 1943,44 квадратных метра.
2 ноября 2018 года ИП Жуков В.М. и ИП Соколов В.М. совместно обратились в администрацию Пензы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Карпинского, 33В.
В удовлетворении заявления им было отказано. Они опротестовали решение в арбитражном суде – просили обязать мэрию выдать им разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Однако решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 мая 2019 года в удовлетворении заявленных требований ИП Жукову В.М. и ИП Соколову В.М. было отказано.
В октябре 2019 года ИП Жуков В.М. и ИП Соколов В.М. обратились в арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации Пензы, в котором просили суд признать за ними в равных долях право общей долевой собственности на самовольную постройку – здание магазина.
Администрация Пензы обратилась со встречным исковым заявлением – об обязании ИП Жуков В.М. и ИП Соколов В.М. снести самовольно возведенный объект капитального строительства.
«Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки. Значимым обстоятельством в данном случае является установление факта обращения лица, создавшего самовольную постройку, в уполномоченные органы в целях ее легализации, в частности за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию…»
«Согласно выводам проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы установлено, что спорный объект капитального строительства соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым для строительства такого типа, а именно: санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в виду соблюдений требований ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, как установлено из материалов дела и подтверждено заключением проведенной в рамках данного дела судебной экспертизы, истцы возвели спорный объект на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства объекта, в соответствии с разработанной проектной документацией. И Лисовол С.Ю. и истцы на основании представленной в соответствии с требованиями статьи 51 Гражданского кодекса РФ документацией получали разрешения на строительство. При этом эксперт установил, что спорный объект в виду соблюдения требований ФЗ №384 и ФЗ №123 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, отсутствие разрешения на строительство как единственный признак самовольности постройки не может, бесспорно, свидетельствовать о невозможности сохранения постройки, так как необходимость сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц…»
Вступившим в силу решением суда от 24 марта 2020 года за индивидуальными предпринимателями Жуковым и Соколовым было признано право в равных долях на самовольную постройку – здание магазина.
За время развития событий данной истории много воды утекло. Стелу, как и сам сквер, наконец, привели в долженствующий порядок. Подрубленные деревья удалось спасти.
Судебные процессы шли с переменным успехом. Но теперь уже точно в этой истории поставлена точка: пазл сошелся и все препятствия к вводу в эксплуатацию магазина на некогда территории сквера преодолены.
К примеру, препятствием было отсутствие должного количества парковочных мест – не хватало 56 машино-мест. Их «нашли» для последнего из упомянутых выше судебных процессов – на земельном участке в пределах 150 метров. В материалы судебного дела предприниматели представили копии договоров передачи «во временное владение и пользование для размещения парковочных мест для клиентов магазина сроком по 18.04.2020, по 02.08.2020 и по одному из договоров на неопределенный срок».
Парковка – через дорогу. Как в анекдоте про баню.
В Пензе успели смениться три градоначальника.

 

«Новая социальная газета», №18, 17 сентября 2020 г. Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ». Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. Куприна/Сборная, 1/2А. Тел./факс.: 56-14-91.

Просмотров: 27

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


МУЗЫКА ПЕНЗЫ

Алина Викман. "НЕ ЗИМА"

Миша Хорев. "ГИМНАСТКА"

ИСКУССТВО ПЕНЗЫ

Михаил Мамаев. Амбротипия

ФОТО ПЕНЗЫ

  • Тренировка по паркуру под присмотром скорой
  • Максим Ермачков в антикафе Чердак
  • Авторы граффити - Команда Почти
  • Фотоотчёт концерта "Йорш", 25 февраля 2014 года. Автор фото - Дмитрий Уваров.
  • Автор граффити - Блот

www.penzatrend.ru

© 2013-2015 PenzaTrend
Журнал о современной Пензе. 
Афиша Пензы в один клик.

Использование материалов возможно
только при наличии активной гиперссылки
на источник, который не закрыт для индексации.

© 2013-2015 PenzaTrend Журнал о современной Пензе.
Афиша Пензы в один клик.