ПензаТренд

KON

КУЛЬТУРА ПЕНЗЫ

I Музыкально-поэтический фестиваль

Вечер Алексея Александрова

Вечер "На Энцелад!"

 Встреча "Время верлибра"

Творческий вечер Марии Сакович

Вечер "В начале было слово"

Встреча "Абсурд. Логика алогизма"

Вера Дорошина "Слова на ветру"

СПОРТ ПЕНЗЫ

РЕКЛАМА

Сражение за право управления многоэтажками

Дмитрий ГУЛИН

Всегда ли борьба за клиента выгодна клиенту?

 

В прошлом номере НСГ мы опубликовали письмо жителей дома №97 по проспекту Строителей, в котором они жаловались на «агрессивную» смену своей управляющей компании. «Агрессивную» в том смысле, что проблем со своей управляющей компанией – ООО УК «СервисДом» – у жильцов дома не было – все работы выполнялись без нареканий – соответственно, не было и объективных причин для ее смены. Однако было собрание, на котором, согласно документам, якобы, уже направленным в Госжилстротехинспекцию, жильцы дома большинством голосов выбрали новую управляющую компанию – ООО «Комфорт-Сервис».
В чем же неоспоримые преимущества ООО «Комфорт-Сервис» перед конкурентами по рынку? Мы внимательно изучили документы, размещенные в открытом доступе…
Согласно данным Государственной информационной системы ЖКХ в настоящее время в управлении у ООО «Комфорт-Сервис» 21 многоквартирный дом. Они географически разбросаны по всему городу, кроме того, несколько домов находятся в селе Засечном.
Что объединяет практически все дома, которые управляются ООО «Комфорт-Сервис»? Год сдачи – в основной массе это новостройки, либо дома постройки конца «нулевых». Что называется, «жирные» дома, не требующие существенных вложений.
В их числе дом №154 по улице Ладожской. Следует пояснить, почему именно на этом доме мы хотим заострить ваше внимание…
Жильцы этого одноподъездного 18-этажного дома постройки 2009 года в ноябре 2018 года почему-то решили сменить свою «управляйку» – ООО УК «Перспектива» – на ООО «Комфорт-Сервис».
Это получилось, и как-то очень гладко.
12  ноября 2018 года ООО «Комфорт-Сервис» направило в Госжилстройтехинспекцию заявление о внесении изменений в реестр лицензий с приложением, в числе прочего, копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 154 по улице Ладожской в Пензе от 06.11.2018. Как следовало из представленных документов, жильцы дома большинством голосов (в очно-заочной форме на 132 листах) приняли решение выбрать своей управляющей компанией ООО «Комфорт-Сервис».
Как мы понимаем, двух управляющих компаний у одногоподъездного дома быть не может – решением Госжилстройтехинспекции рассмотрение заявления было приостановлено…
Была проведена проверка в отношении ООО УК «Перспектива». Было установлено, что в ее адрес сведения о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме №154 по улице Ладожской решения о расторжении договора управления и выборе другой управляющей организации не поступали.
«Согласно акту осмотра документов от 10.12.2018 в ходе анализа сведений о собственниках помещений в МКД, содержащихся в выписке из ЕГРП, и письменно оформленных решений собственников помещений многоквартирного дома, установлено, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 3513,54 квадратными метрами, что составляет 60 процентов голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется…»
По результатам рассмотрения заявления и документов было принято решение, которым многоквартирный дом № 154 по Ладожской исключен из перечня МКД, управление которыми осуществляет ООО УК «Перспектива» с 01.01.2019 года. Управление перешло к ООО «Комфорт-Сервис».
С таким решением Госжилстройтехинспекции ООО УК «Перспектива» не согласилось. Рассмотрение спора перешло в арбитражный суд. Здесь важный момент – у суда управляющая компания просила признать незаконным решение лицензирующего ведомства.
Рассмотрев материалы, суд счел, что у ГЖСТИ не было никаких оснований для отказа ООО «Комфорт-Сервис» во внесении изменений в Реестр лицензий Пензенской области в связи с принятием собственниками МКД № 154 по ул. Ладожской в Пензе решения от 06.11.2018 о расторжении договора управления с ООО УК «Перспектива» и заключении договора управления с ООО «Комфорт-Сервис».
«…Представленными в материалы дела документами (решениями собственников и выпиской из ЕГРН от 05.12.2018) подтверждены выводы ГЖСТИ о наличии кворума общего собрания собственников, то есть отсутствие признаков ничтожности общего собрания…»
«…Признание недействительным оспариваемого решения повлечет нахождение спорного многоквартирного дома одновременно в перечне домов, управление которыми осуществляют ООО УК «Перспектива» и ООО «Комфорт-Сервис», что является нарушением положений пункта 9 статьи 161 ЖК РФ о том, что управление домом осуществляется только одной управляющей организацией. Иными словами, удовлетворение требований заявителя приведет к нарушению жилищного законодательства и не приведет к восстановлению прав и законных интересов заявителя…»
И еще один крайне важный момент.
«Доводы заявителя о том, что не соблюден порядок созыва и проведения общего собрания по вопросу смены управляющей компании, не соблюдены требования к протоколу, нарушен порядок уведомления ООО УК «Перспектива» о принятых собственниками решениях, порядок уведомления ГЖСТИ, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не являются предметом рассмотрения по настоящему делу».
На решение суда первой инстанции ООО УК «Перспектива» была подана апелляционная жалоба, которая также осталась без удовлетворения.
Хотим подчеркнуть, что мы не пытаемся дать оценку действиям управляющей компании ООО «Комфорт-Сервис» в данной истории. Мы лишь констатируем факт: вот так бывает в Пензе. И не только именно с этими управляющими компаниями. Это тенденция: за «жирные» дома между управляющими компаниями в Пензе сейчас разворачивается настоящая война. Ну, а на войне, как известно, все средства хороши.
Споры идут в судах. Причем, судя по принятым решениям, далеко не всегда агрессивная позиция позволяет достичь успеха. Но бывает и наоборот.
Вопрос тут в другом – нужны ли эти войны жильцам? Какая разница, кто управляет многоквартирным домом, если не протекает крыша, в подъездах чисто, а на придомовой территории растут цветы?

 

«Новая социальная газета», №16, 20 августа 2020 г. Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ». Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. Куприна/Сборная, 1/2А. Тел./факс.: 56-14-91.

Просмотров: 51

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


МУЗЫКА ПЕНЗЫ

Алина Викман. "НЕ ЗИМА"

Миша Хорев. "ГИМНАСТКА"

ИСКУССТВО ПЕНЗЫ

Михаил Мамаев. Амбротипия

ФОТО ПЕНЗЫ

  • Фотоотчёт концерта "Йорш", 25 февраля 2014 года. Автор фото - Дмитрий Уваров.
  • Автор Юрий Нестеренко. Воскресение
  • Московская, 69. В наличии и на заказ: платья, форма, офисная одежда
  • Описание: Московская, 69. В наличии и на заказ: платья, форма, офисная одежда
  • Запуск воздушных фонариков на набережной Суры в День влюблённых
  • Фотоотчёт концерта "Йорш", 25 февраля 2014 года. Автор фото - Дмитрий Уваров.

www.penzatrend.ru

© 2013-2015 PenzaTrend
Журнал о современной Пензе. 
Афиша Пензы в один клик.

Использование материалов возможно
только при наличии активной гиперссылки
на источник, который не закрыт для индексации.

© 2013-2015 PenzaTrend Журнал о современной Пензе.
Афиша Пензы в один клик.