ПензаТренд

KON

КУЛЬТУРА ПЕНЗЫ

I Музыкально-поэтический фестиваль

Вечер Алексея Александрова

Вечер "На Энцелад!"

 Встреча "Время верлибра"

Творческий вечер Марии Сакович

Вечер "В начале было слово"

Встреча "Абсурд. Логика алогизма"

Вера Дорошина "Слова на ветру"

СПОРТ ПЕНЗЫ

РЕКЛАМА

Голосование «мертвыми душами»

Дмитрий ГУЛИН

Кто не успел, тот – опоздал? Собственник нескольких нежилых помещений в жилом доме оформил землю под многоэтажкой в свою собственность

 

Согласно Жилищному кодексу РФ, владельцы квартир в многоэтажках имеют гарантированные законом права на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и земельном участке, на котором он расположен. Однако в Пензе есть уникальный дом, который стоит на частной земле, которую компания получила в собственность в обход других собственников квадратных метров в многоэтажке, за несколько лет до введения Жилищного кодекса!
Те, кто приобрел жилье в многоэтажках, построенных после 2005 года, о проблемах с оформлением земли под своим домом даже не слышали. Законом определено, что при покупке новой квартиры собственник автоматически становится совладельцем уже поставленного на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в общедолевую собственность переходит и вся инфраструктура, расположенная в пределах этого участка).
Сложнее обстоит дело со старым жилым фондом, основной составляющей которого являются многоэтажки советской и ранней постсоветской постройки. Земля под ними в подавляющем большинстве случаев на кадастровом учете не стоит. А, значит, участок является собственностью муниципалитета со всеми вытекающими последствиями в виде точечной застройки.
Благодаря лазейке, существовавшей в федеральном законодательстве, в Пензе, как, впрочем, и во многих других городах России, на неоформленной в собственность жильцами дома – фактически муниципальной – земле, практически вплотную к многоквартирным домам пристраивались торговые центры, офисные здания. Как это случилось, например, с домом в центре Пензы – Горького/Володарского, 38/45. Но ваше внимание мы бы хотели привлечь немного к другому – как это не удивительно, но этот дом, постройки 1957 года, стоит на частной земле!
Общая площадь помещений в доме – 4 325,7 квадратных метра, жилых – 2 795,3 квадратных метра. В остальной части расположились офисы коммерческих организаций – там, где когда-то размещалось пензенское управление строительства.
Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок под домом по документу «для размещения четырехэтажного жилого дома с встроенным нежилым помещением и прилегающей к нему территории». Форма собственности земельного участка под домом – «собственность публично-правовых образований».
А согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая имеется в распоряжении редакции, правообладателем земли под домом является некое ОАО «Стабильность».
Основанием для регистрации права собственности на землю стало постановление главы города Пензы от 26.06.2000 №1243!
Согласно Жилищного кодекса, постановлений Правительства и СанПиНа, собственники жилья в МКД вправе размещать на участке, на котором расположен их многоквартирный дом, многоместные (в том числе и гостевые) автостоянки, гаражи, детские, спортивные и хозяйственные площадки, а также озеленять территорию. Кроме того, никто не вправе без согласия жильцов прокладывать через их земельный участок дороги, строить или сносить сооружения, размещать склады, мойки, гаражи и так далее. Невозможно изъять данную землю бесплатно для муниципальных или государственных нужд. Сособственники земельного участка под МКД вправе сдавать часть площади участка в аренду и получать прибыль, которую они могут распределять между собой или направлять на хозяйственные нужды своего многоквартирного дома.
Так вот сособственники жилых помещений в доме №38/45 по ул. Горького/Володарского такого права фактически лишены!
Спрашивается, куда смотрят надзорные органы 19 лет?
Мы задались вопросом, как удалось какому-то ОАО прихватить земельный участок под многоквартирным домом да еще в центре города?
Начали интересоваться, что это за «Стабильность» такая, и выяснили вот что…
Дата государственной регистрации 10.12.1992, причем регистрировал ее еще Малый Совет Октябрьского районного Совета народных депутатов Пензы. Причем при регистрации компания называлась – акционерное общество открытого типа (АООТ) «Чековый инвестиционный фонд «Стабильность».
На приватизационных чеках в тот исторический период делались будущие многомиллионные состояния.
В апреле 1994 года компания сменила наименование на АООТ «Чековый инвестиционный фонд социальной защиты «Стабильность». Следующее переименование случилось спустя 4 года. В соответствии с Указом Президента РФ от 23.02.98 № 193 «О дальнейшем развитии деятельности инвестиционных фондов» «Стабильность» с «АООТ» было преобразовано в «ОАО».
По данным на конец «нулевых» основными видами финансово-хозяйственной деятельности компании было предоставление недвижимого имущества в аренду, инвестирование средств в строительство и другие отрасли производства, производство строительных материалов, в том числе товарного бетона и раствора.
Как можно было отказать в маленькой просьбе такой хорошей компании?
ОАО «Стабильность» до последнего времени своего существования регулярно выплачивало дивиденды акционерам. Вот только с 1 декабря 2011 года компания прекратила свое существование. Между тем, согласно базе ЕГРН (на январь 2018 года), именно это юрлицо является владельцем земельного участка под многоквартирным домом на Горького/Володарского. Впрочем, не исключено, что переход права собственности от этого юрлица к другому, а то и вовсе к физлицу уже состоялся, просто не зарегистрирован в регпалате.
Как поступит с земельным участком новый хозяин? Может быть, потребует освободить территорию, то есть – снести многоквартирный дом, ведь земля под ним является его собственностью?
Чем руководствовалась мэрия, выделяя компании землю в собственность? Не только при градоначальнике Калашникове, но и при следующих главах администрации, которые согласовали обрезку от придомовой территории дома куска, который пошел под коммерческую застройку? А также об аффилированных с ОАО «Стабильность» компаниях мы расскажем в одном из следующих номеров.
Продолжение темы в №3 (363)


«Новая социальная газета», №2, 30 января 2020 г. Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ». Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. Куприна/Сборная, 1/2А. Тел./факс.: 56-14-91.

Просмотров: 1126

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


МУЗЫКА ПЕНЗЫ

Алина Викман. "НЕ ЗИМА"

Миша Хорев. "ГИМНАСТКА"

ИСКУССТВО ПЕНЗЫ

Михаил Мамаев. Амбротипия

ФОТО ПЕНЗЫ

  • Фотоотчёт концерта "Йорш", 25 февраля 2014 года. Автор фото - Дмитрий Уваров.
  • Открытие выставки в АРТ-галерее 11 февраля 2014 года
  • Автор амбротипов - Михаил Мамаев
  • Автор амбротипов - Михаил Мамаев
  • Зимние кораллы

www.penzatrend.ru

© 2013-2015 PenzaTrend
Журнал о современной Пензе. 
Афиша Пензы в один клик.

Использование материалов возможно
только при наличии активной гиперссылки
на источник, который не закрыт для индексации.

© 2013-2015 PenzaTrend Журнал о современной Пензе.
Афиша Пензы в один клик.