Людмила КОЛОМЫЦЕВА
Перемена слагаемых
Непростая ситуация сложилась в управлении многоквартирными домами в Арбеково. Сложилась не вчера, а полтора года назад. Именно с этого времени начался процесс перевода многоквартирных домов из управляющих организаций Жилье-11,12 (а теперь еще и Жилье-9), в организации обслуживающего жилого фонда ОАО «Жилье» с одноименной нумерацией.
Я писала об этом не единожды, еще больше рассказывала во время встреч с избирателями, когда шли выборы и когда, естественно, меня об этом спрашивали, объясняя людям, в чем кроется подвох, и чего им на самом деле ждать от этой «перемены слагаемых». Но, видимо, даже такой огромной работы, проведенной с населением, оказалось недостаточно, если до сих пор мне звонят люди и просят разъяснить их доверчивым соседям по дому, почему не стоит ставить свою подпись в тех бланках, с которыми ходят по квартирам работники ОАО «Жилье».
По словам председателей советов домов, одним жильцам они рассказывают, что собирают подписи под решением общего собрания о замене труб в подвале, скрывая истинное намерение сбора подписей. Другим истинную причину сбора подписей озвучивают, но сдабривают информацию таким количеством «небылиц», что люди, не раздумывая, ставят подпись – чтобы хуже не было. А если разобраться, куда уж хуже.
Дабы не брать на себя миссию пророка, я предложила ответить на вопросы, которые до сих пор задают мне старшие домов, генеральному директору управляющих компаний Октябрьского района г. Пензы Денису Першину. Денис Викторович от личной встречи со мной наотрез отказался, но любезно согласился дать интервью в письменной форме, прислав ответы по электронной почте. Выводы делайте сами.
– Денис Викторович, мне достоверно известно – лично, и от жителей, проживающих в Арбеково, что сотрудники вверенных Вам управляющих организаций, а также работники обслуживающих жилой фонд ОАО «Жилье», работающих с Вашими УО по договорам подряда, ходят по квартирам и собирают подписи собственников жилья за решение перейти в управление к ОАО «Жилье». При этом вводят людей в заблуждение, не называя зачастую истинной причины сбора подписей, рассказывая «сказки» про замену труб или ремонт крыш.
Но мы с Вами, Денис Викторович, отлично знаем, что проведение общих собраний и сбор подписей – исключительно компетенция собственников жилья. Как Вы прокомментируете действия своих сотрудников и сотрудников Ваших подрядных организаций?
– Право инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеют только собственники помещений в таком МКД, соответственно управляющая компания не имеет права принимать какие-либо решения за них и, тем более, собирать какие-либо подписи. Сотрудники управляющих организаций, находящихся в моем ведении, не ходят по домам с целью сбора каких-либо подписей собственников МКД.
ОАО «Жилье» – самостоятельные хозяйствующие субъекты со своей финансово-экономической деятельностью, никак не зависящее от нас и не отчитывающиеся перед нами за свои действия. Говорить за них я не могу.
К тому же, дома от нас переходят не только в ОАО «Жилье», но и в управляющие компании «Лев», «Милана», либо создают свои ТСЖ.
Нас собственники ставят перед фактом – приносят нам уведомления о расторжении договора с протоколом и реестром. Мои сотрудники, в свою очередь, проверяют правильность составления протокола и наличие кворума, после чего исполняют решение общего собрания собственников и передают всю техническую документацию в выбранную управляющую компанию или ТСЖ.
– Есть информация, что упразднив ныне действующие управляющие организации и завершив переход всех МКД В ОАО «Жилье-11» по ОЖФ, Вы становитесь руководителем ОАО «Жилье-11». Так ли это?
– Никаких предложений от учредителей ОАО «Жилье-11» по ОЖФ о переходе к ним на работу я не получал и в ближайшее время менять место работы не планирую.
– По словам многих председателей советов домов, в частности, находящихся в управлении ООО «УО Жилье-11.1», на их просьбы произвести текущий ремонт того или этого, Вы отвечаете неизменно одно и то же: что у Вас нет на это средств, при том, что в отчетах деньги на счетах этих домов есть – в неизрасходованных остатках от прошлых лет. Вы говорите, что Вам их просто-напросто не дают. Прокомментируйте, пожалуйста, данную ситуацию. И ответьте на вопрос: «Кто Вам не дает денег на текущий ремонт МКД? РКЦЭР «Самоучет», куда собственники перечисляют оплату за ЖКУ? Или какая-то иная организация, либо вышестоящее руководство?
– В 2014 году управляющая организация «Жилье-11-1» выполнила большой объем работ по текущему ремонту МКД на общую сумму 14 493 756,17 рублей. В 2013 году на основании протоколов общих собраний собственников помещений эти работы были утверждены и внесены в план работ на 2014 год.
Кроме того, для управляющей организации приоритетным является исполнение постановления правительства РФ № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Если после проведения всех необходимых работ по этому перечню на балансе МКД останутся средства, и у собственников будет иметься решение общего собрания, то работы на этом доме будут включены в план работ на 2015 год.
Денежные средства собираются на расчетном счете платежного агента – ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» – и по моему письменному поручению отправляются на расчетные счета подрядных организаций.
– Для чего Ваши сотрудники распространяют ложные сведения о том, что ООО «УО Жилье-11.1» банкрот, если это не так? Означает ли это, что Вы собираетесь ввести в ближайшее время процедуру банкротства?
– В настоящее время в ООО «УО «Жилье-11-1» сложилась непростая финансовая ситуация, однако задолженности перед обслуживающими организациями и налоговыми органами управляющая организация не имеет, и вопрос о введении организации в процедуру банкротства пока не стоит.
– По последнему отчетному периоду (за 2013г) ООО УО «Жилье-11.1» имела дебиторскую задолженность 39 млн. рублей, а кредиторскую около 60 млн. рублей. Дебиторка – это долги жителей. Кредиторская задолженность – это Ваши долги перед ресурсными и подрядными организациями. Откуда взялась разница в 20 млн. рублей, если жители Вам задолжали всего 40 млн. руб?
– Данная разница образовалась в связи с несовершенством и наличием взаимоисключающих положений и норм в сфере жилищного законодательства РФ в период с 2009 по 2013 г.г. по системе оплаты услуг поставщиков коммунальных ресурсов – образовался убыток от предоставления коммунальных услуг, который делает невозможным для УО проведение расчета с ресурсоснабжающими организациями. Ориентировочный размер суммы убытка от предоставления коммунальных услуг – 35,8 млн. рублей, в т. ч. по годам: 2009 г. – 10,13 млн. руб., 2010 г. – 5,89 млн. руб., 2011 г. – 12,63 млн. руб., 2012 г. – 7,16 млн. руб., 2013 г. – 1,96 млн. руб.
Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями будет гаситься ООО «УО «Жилье-11-1» по мере поступления денежных средств по статье «управленческие доходы», а также в результате взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с недобросовестных потребителей.
– Как Вы видите дальнейшие взаимоотношения с Советами домов и как планируете дальше работать, учитывая сложившуюся ситуацию недоверия к Вам и Вашей работе?
– На встречах с председателями и собственниками МКД недоверия ко мне и моей работе я не наблюдаю. В дальнейшем, я, как и раньше, буду активно и плодотворно работать с председателями советов МКД.
«Новая социальная газета», №41, 6 ноября 2014 г.
Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ».
Адрес редакции «Новой социальной газеты»:
г. Пенза, ул. К. Маркса, 16. Тел./факс.: 56-24-91, 56-42-02, 56-42-04.
Комментарии (1)