Дмитрий ГУЛИН
Прочистить общедомовую шахту вентиляции коммунальщики решили, сделав пролом на кухне
Житель Пензы В., собственник квартиры в городской многоэтажке, с некоторых пор стал испытывать дома дискомфорт. По словам мужчины, в его квартире постоянно ощущаются посторонние запахи, в том числе от сигаретного дыма, лакокрасочных материалов. Резкие запахи делали невозможным проживание в квартире.
Управляющая компания долго разбиралась в проблеме. Дело сдвинулось после его обращения в Госжилстройтехинспекцию. Было установлено, что вентиляция в его квартире не работает. Больше того – в вентиляционной шахте имеется засор, из-за которого все «запахи» из квартир ниже по этажам тянет в его квартиру.
Управляющая компания предлагала ему для решения проблем с вентиляцией установить в квартире электрический вентилятор. Однако он на это не согласился, ввиду того, что «придется нести дополнительные расходы за электричество».
По рассмотрению Госжилстройтехинспекцией заявления гражданина В., ООО «Управляющая компания «Надежда-6» получила предписание на устранение неисправности. Для этого «управляйкой» была привлечена специализированная организация – ООО «Энергострой» (которая занимается, в том числе, ремонтом вентиляционных шахт многоквартирных домов).
По словам инженера компании-подрядчика, при обследовании вентиляционной шахты было установлено, что в шахте имеется засор, который механическим способом, а именно – путем кидания груза сверху, устранить в полном объеме невозможно. Поэтому путем замеров было установлено на уровне какого именно этажа находится засор. Однако точно установить данный факт в тот день не представилось возможным, поскольку в квартиру на этаже их не впустили.
Также инженер ООО «Энергострой» пояснил, что теоретически засор в шахте возможно устранить путем вскрытия стены в расположенной выше по общему стояку вентиляционной шахты квартире. Иных методов устранения засора вентиляционной шахты ему неизвестны…
По заявлению представителей ООО «УК «Надежда-6», для получения доступа в квартиру, через которую предполагалось «пробить» засор вентиляции, сотрудники управляющей организации на протяжении нескольких месяцев направляли уведомления – «для решения вопроса о проведении работ». В письмах коммунальщики подчеркивали, что «своими действиями они нарушают права других жителей». Однако переговоры ни к чему не привели, допускать представителей управляющей компании в свою квартиру для проведения работ собственники категорически отказались.
ООО «УК «Надежда-6» обратилось в суд с исковым заявлением о понуждении собственников квартиры А. предоставить доступ в квартиру для обследования и последующего проведения необходимых ремонтных работ на вентиляционных каналах для устранения аварийной ситуации до полного выполнения данных работ. А также взыскать с них судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 тысяч рублей.
В судебном заседании представитель ООО «УК «Надежда-6» пояснил, что доступ в квартиру необходим для проведения ремонтных работ, а именно в стене на кухне надо продолбить отверстие, а затем через него произвести механическим способом очистку вентиляционной шахты.
Гражданка А. выразила несогласие с доводами «управляйки». По ее словам она не возражала против предоставления доступа в квартиру. Однако не согласилась с тем, что именно в ее квартире необходимо будет вскрывать стену, поскольку после этого в помещении будет грязь и пыль. Кроме того, потребуется ремонт стены, а, следовательно, оклеивание обоями и т.д. Это приведет к неоправданным расходам, которые она ввиду тяжелого материального положения, не сможет оплатить.
По ходатайству ООО «УК «Надежда-6» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о существующих способах устранения засора (завала) вентиляционного канала (шахты).
«Согласно заключению эксперта АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований», существуют следующие способы устранения засоров в вентиляционных шахтах: механическая (вручную с частичной или полной разборкой воздуховодов); пропарка водяным паром без разборки; промывка водой без разборки; пневматический; выжигание отдельных элементов (звеньев) в специально оборудованных местах; растворение отложений с помощью пожаробезопасных химреактивов с последующим удалением образовавшейся смеси с помощью воды и сжатого воздуха; использование компактного оборудования, включающего в себя многоцелевой робот с приспособлениями для чистки и миниатюрную видеокамеру. Производить работы должна специализированная организация, допущенная к выполнению соответствующих работ на основании лицензии…
…Метод очистки вентиляционного канала (шахты) <данного конкретного многоквартирного дома> должен устанавливаться рабочей инструкцией по эксплуатации систем вентиляции данного МКД. А при отсутствии инструкции, путем разработки технологической документации, с последующим согласованием с управляющей организацией, где способ устранения засора (завала) определяется специализированной организацией, исходя из сложности и технической возможности…»
На основании заключения эксперта, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для поддержания иска ООО «УК «Надежда-6», поскольку «устранение засора вентиляционного канала путем проведения ремонтных работ в квартире ответчиков является не единственным методом устранения засора».
Довод о том, что проведение ремонтных работ в квартире граждан А. является единственным возможным, опровергается заключением эксперта, а также словами гражданина В. и инженера специализированной организации ООО «Энергострой».
А именно – возможность устранения проблемы с вентиляцией путем установления электрического вентилятора; прочистить вентиляционный канал возможно из соседней квартиры, расположенной рядом с квартирой граждан А.
Исковые требования ООО «УК «Надежда-6» суд оставил без удовлетворения. Однако проблему жителя пензенской многоэтажки В. это, к сожалению, не решит.
«Новая социальная газета», №2, 18 января 2018 г.
Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ».
Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. К. Маркса, 16. Тел./факс.: 56-24-91, 56-42-02, 56-42-04.
