Дмитрий ГУЛИН

«Без меня меня женили, я на мельнице был»

 

Все чаще решения о выборе управляющей компании, принятые на собраниях, проведенных с нарушением прописанной в Законе процедуры, отменяются в судах. Одно такое дело в начале месяца рассматривал Железнодорожный районный суд Пензы. А 11 ноября вынес вердикт – признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным.

С иском к председателю совета дома – председателю общего собрания МКД гражданке Туласовой и секретарю общего собрания МКД гражданке Нитяговской обратилась собственница нежилых помещений в МКД гражданка Куратова. Она является собственником нежилых помещений на первом этаже 3-этажного кирпичного жилого дома, а также здания и бытовых помещений, состоящих из пристроенного к нему нежилого одноэтажного здания (бывшей пожарной части).

В исковом заявлении женщина указала, что совершенно случайно узнала, что по инициативе гражданок Туласовой и Нитяговской было проведено общее собрание собственников помещений МКД. На собрании были приняты решения по 8 вопросам. В том числе об избрании способа управления МКД – непосредственное управление, заключении договора на оказание услуг по содержанию и ремонту дома с МУП «Жилье-22» по ОЖФ, назначении уполномоченного представителя собственников МКД, назначенного при данном голосовании ответственным лицом на заключение договора на содержание и ремонт общего имущества МКД с обслуживающей организацией.
В заявлении женщина отметила, что считает протокол и решение общего собрания недействительными.

В подтверждение правоты своей позиции гражданка Куратова заявила следующие аргументы. Собрание проведено в отсутствие кворума. При голосовании ее квадратные метры учтены не были, так как в собрании собственников она участия не принимала по причине неоповещения. Никаких сообщений о проведении общего собрания собственников помещений она не получала, информация о собрании отсутствовала.

Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до ее сведения, бюллетени для голосования также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до всех собственников помещений. К протоколу не был приложен список собственников помещений данного дома, голосование оформлено, но фактически не проводилось, так как бюллетени для голосования отсутствуют. Не определено (не указано) место хранения протокола общего собрания. А по вопросу о назначении уполномоченного представителя собственников МКД, назначенного при данном голосовании ответственным лицом на заключение договора на содержание и ремонт общего имущества МКД с обслуживающей организацией, голосование проведено, а представитель не указан и т.д.

В общем, по мнению заявительницы Куратовой, решение общего собрания собственников помещений, включающий имеющийся протокол, существенно нарушает ее права и законные интересы.

«Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником или иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

На основании ч.6 ст. 46 ЖК собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении…»

Из представленной заявительницей Куратовой копии протокола усматривается, что на собрании были приняты решения по 8 вопросам. При этом доказательств того, что до ее сведения была доведена информация о проведении общего собрания собственников помещений МКД, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания, вопреки ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено и судом не добыто.

Таким образом, суд считает, что решение общего собрания собственников помещений МКД существенно нарушает права и законные интересы Куратовой и не может быть признано действительным, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В завершение заметим, что данное решение пока не вступило в законную силу. На заочное решение суда ответчики вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке.

«Новая социальная газета», №43, 24 ноября 2016 г.
Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ».
Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. К. Маркса, 16. Тел./факс.: 56-24-91, 56-42-02, 56-42-04.