– Проходила информация, что в Пензе, по сравнению с другими регионами Поволжья, очень высокие темпы роста цен на новостройки. Есть ли сейчас бешеный спрос на новое жилье?
– Активного спроса в настоящее время не наблюдается. По нашей информации у всех застройщиков жилье больше не раскупают как горячие пирожки. Чтобы поднять спрос, застройщики вынуждены проводить всевозможные акции.
– Говорят, этот год в сфере недвижимости – аномальный. Традиционно считалось, что конец года – лучшее время для продаж. Самые высокие цены, но и самый активный спрос. Но, вроде бы, в этом году осенью наблюдалось затишье. Так ли это? Если да, то каковы причины этого явления?
- Да, именно так. Спрос очень вялый, по сравнению с осенью прошлого года и позапрошлого. Причина, на мой взгляд, в том, что количество государственных денег, вложенных в покупку недвижимости, в этом году в разы меньше, чем в прошлом. Нет в таком объеме сертификатов для ветеранов ВОВ, программ софинансирования покупки жилья молодыми семьями, и так далее. Отсюда отсутствие платежеспособного спроса со стороны покупателей.
– Какие прогнозы на 2014 год? Некоторые столичные аналитики говорят, что в Москве цены на недвижимость будут падать. А что в Пензе?
– Прогнозы – это гадание на кофейной гуще. Все будет зависеть от цен на нефть, политики ЦБ РФ в отношении укрепления или ослабления рубля к доллару и евро, и еще множества причин. Но если никаких серьезных изменений на рынке не произойдет, по сравнению с сегодняшней ситуацией, цены на недвижимость будут падать. Уже видно начало падения цен.
– Какое жилье в Пензе сейчас самое дешевое? В каких районах и какого типа?
– На первичном рынке – все жилье в городе Спутнике на этапе фундамента. Чуть дороже – Арбековская застава. На вторичном рынке цены не сильно зависят от района. Колебания в зависимости от района в пределах двух-трех процентов. Самое дешевое жилье – дома барачного типа с частично подведенными коммуникациями. Например, на ул. Богданова, ул. Лобачевского. Потом идут хрущевки-панельки. Такие дома есть на ул. Карпинского, в старой части Западной поляны. Срок службы такого жилья давно истек и, по-сути, собственники проживают в таких квартирах на свой страх и риск. При прочих равных условиях, традиционно меньше ценятся квартиры на крайних этажах и угловые.
В секторе индивидуального жилищного строительства стоит обратить внимание на дома, построенные из дерева. Современные типовые проекты загородных домов из бруса отличаются разнообразием - на любой вкус и достаток.
Хит-парад самых популярных районов Пензы по спросу на жилье (по версии компании «Альфа-недвижимость»)
Первое место - Арбеково
Второе место - Терновка и город Спутник
Третье место - Центр и ГПЗ
На заметку:
Компания «Альфа-недвижимость».
Адрес: г. Пенза, ул. Лермонтова, 3, офис 1.
Тел.: 77-99-11, 70-99-11.
