ПензаТренд

KON

КУЛЬТУРА ПЕНЗЫ

I Музыкально-поэтический фестиваль

Вечер Алексея Александрова

Вечер "На Энцелад!"

 Встреча "Время верлибра"

Творческий вечер Марии Сакович

Вечер "В начале было слово"

Встреча "Абсурд. Логика алогизма"

Вера Дорошина "Слова на ветру"

СПОРТ ПЕНЗЫ

РЕКЛАМА

Пока управляйки «пилят», дом рухнет…

Максим ДЕНИСОВ

В «войнах» управляющих компаний собственники жилья должны делать осознанный выбор и отстаивать его

 

Жильцы-собственники многоквартирных домов городов российской провинции все в большей степени становятся настоящими хозяевами своего жилья. Способствуют ли этому многочисленные печальные вести о фактическом физическом развале того или иного МКД в родном городе, или просто процесс отхода от патерналистского сознания, когда существует надежда, что какое-то государство позаботится о принадлежащем тебе жилье, но граждане все более активно интересуются вопросами содержания зданий, в которых они проживают. А соответственно и тем, кто и как ими управляет, отвечая за их нормальное функционирование, обеспечивающее бытовой комфорт в виде водоснабжения, отопления, благоустройства территорий и т.д., и их сохранность – в виде текущего и капитального ремонта.

 

Ваш выбор

 

Значительная часть МКД выбирает сегодня форму управления товарищества собственников жилья, но многие предпочитают «довериться профессионалам» в лице «управляющих компаний». Между последними идет настоящая конкурентная борьба за МКД, что неудивительно – речь идет об управлении деньгами, собираемыми с жильцов на нужды МКД, по нынешним временам очень чувствительными для большинства. В связи с этим и жителям-собственникам следует держать ухо востро. Причем не только при выборе компании, которой фактически доверяешь судьбу своего жилья, но и при том, чтобы твой выбор оказался защищенным. Ибо в борьбе за клиента все средства хороши. В том числе, напоминающие настоящий рейдерский захват. При этом, ведя борьбу за денежки жильцов, управляющие компании, естественно, не спешат собственно, выполнять свои обязанности. А то вдруг сделаем что, а зря?

Жильцы-собственники многоквартирного дома по проспекту Строителей, 57 сделали выбор в пользу УК «Милана». Предыдущая «управляйка» «ОАО «Жилье-12» по некоторым причинам не устраивала жильцов. По каким – не будем особо расписывать, но по документам видно, что в большей части – по вопросам текущего ремонта. Собственники провели общее собрание, на котором был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 18,11 руб. с кв. м, в том числе платы за управление многоквартирным домом 10% от размера начисленной платы. Также был выбран Совет МКД, которому были предоставлены полномочия по принятию решения о текущем ремонте общего имущества в МКД и контроль за выполнением управляющей организацией договора с МКД по его обслуживанию.

В качестве новой управляющей организации была выбрана «УК «Милана». Которая должна была приступить к обязанностям по содержанию данного МКД, в том числе, по текущему ремонту. Но не приступила.

 

Те, кто против

 

Один из собственников-жильцов, Ольга Бондаренко, 30 января 2017 года обратилась в ООО «УК «Милана» с вопросом о не исполнении им обязанностей по управлению домом. Руководителем ООО «УК «Милана» был предъявлен протокол общего собрания дома от 25.11.2016 года. Он так же пояснил, что на основании данного протокола ОАО «Жилье-12» не передает техническую документацию на дом. В связи с тем, что техническая документация не передана, ООО «УК «Милана» не может заниматься управлением дома. Ознакомившись с протоколом общего собрания от 25.11.2016 года, Бондаренко поняла, что информация, которая в нем содержится, не соответствует действительности. Общее собрание 25.11.2016 года в доме не собиралось, никакие решения не принимались.

Тем не менее, протоколы имелись. И согласно им, все ранее принятые решения – о размерах платы, о создании Совета МКД и о переходе в новую управляющую компанию признавались недействительными.

По закону такое возможно, если решение выносится общим собранием собственников многоквартирного дома. В очной (физически присутствующие), заочной (опрос собственников путем обхода жилых помещений) или очно-заочной форме. При этом в протоколе должны быть указаны.

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Решение считается принятым, если общая площадь жилых помещений, находящаяся в собственности проголосовавших, превышает 50%.
По протоколам все так и получалось, но Бондаренко им не поверила.

 

Вся то наша жизнь есть борьба

 

Она обратилась в суд с иском к инициатору данного «собрания». В ходе рассмотрения дела выяснилось, что объявление о новом «общем собрании» было, действительно, расклеено по подъездам МКД. Имелась фотофиксация с датой – что важно – ранее в аналогичных случаях инициаторы собрания просто объявляли, что расклеивали объявления, но, видимо, их сорвали дворники или сами жильцы – на суд, как правило, такие заявления впечатления не производили. Однако не были соблюдены сроки. Известить следовало за 10 дней, а «собрание» состоялось на 10 день. Кроме того, выяснилось, что данные о проголосовавших собственниках более чем 50 (в протоколах указывалось 50,6% – тютелька в тютельку и «попугайское перышко») процентов не соответствуют действительности. В ряде случаев голоса отдавали не собственники, а просто проживающие в данных квартирах граждане. В других – в протоколе была завышена площадь, находящихся в собственности гражданина жилых помещений. В результате проведенных подсчетов выяснилось, что «собрание» кворума не имело, а потому считается юридически ничтожным. Решение Октябрьского районного суда г. Пензы этот факт подтвердило, признав недействительным решение «общего собрания», отменившего решения общего собрания, высказавшегося за смену управляющей компании. Решение вступило в законную силу.

Автор не может утверждать, что одна управляющая организация в данном случае лучше другой. Но собственники сделали свой выбор. И отстояли свой выбор от попыток проигнорировать его в обход закона.

И это хороший и правильный пример ответственности собственника жилья за себя и своих близких. Свои права надо уметь отстоять. За свое решение нужно и можно бороться. Только дом за это время может рассыпаться. Но тут уж куда деваться – не при проклятом социализме живете, собственники.


«Новая социальная газета», №48, 27 декабря 2018 г. Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ». Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. К. Маркса, 16. Тел./факс.: 56-24-91, 56-42-02, 56-42-04.

Просмотров: 198

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


МУЗЫКА ПЕНЗЫ

Алина Викман. "НЕ ЗИМА"

Миша Хорев. "ГИМНАСТКА"

ИСКУССТВО ПЕНЗЫ

Михаил Мамаев. Амбротипия

ФОТО ПЕНЗЫ

  • Фотоотчёт концерта "Йорш", 25 февраля 2014 года. Автор фото - Дмитрий Уваров.
  • Автор Эдуард Тевосов. Знойная пауза
  • Бузина
  • Автор Анна Евстифеева. Девушка в прачечной
  • Фотоотчёт концерта "Йорш", 25 февраля 2014 года. Автор фото - Дмитрий Уваров.

www.penzatrend.ru

© 2013-2015 PenzaTrend
Журнал о современной Пензе. 
Афиша Пензы в один клик.

Использование материалов возможно
только при наличии активной гиперссылки
на источник, который не закрыт для индексации.

© 2013-2015 PenzaTrend Журнал о современной Пензе.
Афиша Пензы в один клик.