Дмитрий ГУЛИН
Торговый центр, построенный и на земле сквера, выставлен на продажу уже с арендаторами
На прошлой неделе в Интернете, на одном из популярных ресурсов, специализирующимся на сделках с недвижимостью, появилось сообщение от некоего агентства «CapitalTORG»: «Продаем готовый арендный бизнес» – в списке объектов первым фигурирует торговый центр, построенный на части сквера «Три гвоздики».
О скандальной застройке сквера мы подробно рассказывали в последние два месяца. В 2011 году хорошо известный пензенцам господин Лисовол С.Ю., по договору уступки прав и обязанностей, заимел участок земли вблизи со сквером «Три гвоздики». В 2015 году мэрия выдала ему разрешение на строительство «объекта капитального строительства» – здания магазина общей площадью 324,95 квадратных метра (2 этажа, площадь застройки – 191,95 квадратных метра). Примечательно, что от сквера «откусили» несколько участков земли «для благоустройства» этого «магазина».
Между тем, господин Лисовол С.Ю. построил на участке торговый центр площадью в 6 раз больше разрешенного – под 2 тысячи квадратных метров. Управлением Росреестра по Пензенской области ему было выдано предписание об устранении нарушений. То есть, снести лишнее. Однако на тот момент Лисовол уже продал «объект незавершенный строительством» двум предпринимателям – ИП Жукову В.М. и ИП Соколову В.М.
Попытки мэрии Пензы через суд заставить новых собственников снести «самовольно возведенное строение» успехом не увенчались. К делу подключилась прокуратура. Суд первой инстанции иск прокурора оставил без удовлетворения. На данное решение была подана апелляционная жалоба, рассмотрение которой назначено на 10 часов 6 июля.
То есть, торговый центр вполне еще могут снести, тем самым вернув скверу землю…
Что общего у самарских предпринимателей Жукова и Соколова с группой компаний «CapitalTORG»? Точной информации мы найти не смогли.
Известно, что предприниматели занимаются строительством, в том числе, коммерческой недвижимости – в районных центрах Пензенской области. У одного из них в прошлом году возникли проблемы в Мокшане – «коммерческую недвижимость» он возвел на участке, выделенном под индивидуальное строительство. И строил без соответствующего разрешения.
«CapitalTORG» о себе сообщает, что является «застройщиком и управляющей компанией по целому ряду объектов на территории различных городов РФ, продает «готовый арендный бизнес».
«Наши объекты построены с учетом требований федеральных торговых сетей, которые, прежде всего, являются арендаторами данных объектов недвижимости. Специалисты нашей управляющей компании уже позаботились о наполнении арендаторами за вас. Здания продаются с внутренней отделкой и заключенными долгосрочными договорами аренды. В среднем срок окупаемости от 7 до 9 лет…
Ценовой диапазон стоимости объектов зависит от месторасположения объекта и, как правило, ниже рыночной стоимость недвижимости в данной локации. Приобретая недвижимость у нас, вы приобретаете по ценам квадратного метра от застройщика готовый арендный бизнес.
Мы развиваемся в различных городах РФ, имеем собственную базу земельных участков, множество строящихся объектов, которые так же в дальнейшем выйдут на продажу…»
На сайте компании мы нашли так называемое «коммерческое предложение» – «Инвестиционный проект Карпинского». По всей вероятности, создавался он «удаленно» и не пензенцами, потому как подкрепленный реальными фотографиями и ориентировкой на карте, в нем допущена ошибка в адресе.
«Предложенный нами инвестиционный проект представляет собой арендный бизнес. Доход, полученный от сдачи в аренду коммерческих площадей здания, общей площадью 2000 кв.м.»
«Арендный доход составляет 1 400 000 рублей в месяц. 100 процентов – федеральные торговые сети…»
«Актуальное расположение объекта в центральном районе города, удобная парковка, свободная планировка здания, оснащение требуемыми объемами коммуникаций – соответствуют потребностям федеральных торговых сетей, что позволяет нам привлечь федеральные торговые сети на долгосрочные договора аренды…»
Постоянные читатели НСГ помнят, что мест для парковки у торгового центра практически нет. Если только не превратить в парковку остатки сквера…
«Технические характеристики объекта: фундамент свайно-ленточный, нагрузка на пол 600 тонн, монолитно-каркасного типа, стены из сэндвич-панелей 120 мм., крыша из сэндвич-панелей 150 мм. с заводскими замками, панорамное остекление двойным стеклопакетом, входные группы частично раздвижные, распашные и металлические, электрические мощности в размере 250 кВт, отопление, водоснабжение, канализация – центральные. Здание соответствует всем пожарным нормам, строительство велось по проекту, ожидается сдача объекта в эксплуатацию…»
А далее очень важное уточнение: «Проект не имеет потенциала в виде увеличения объема площадей, так как градостроительными нормами предусмотрен максимальный объем на данном земельном участке…»
Далее в коммерческом предложении сообщается, что в здании будут размещаться магазины трех торговых сетей: «Магнит», «Пятерочка» и «Фикс Прайс». Так с «Пятерочкой», якобы, «подписан предварительный договор, ждут выписку о регистрации права собственности на нас, чтоб заключить основной договор, вышли на ремонт…» А две другие «сети» – «ждут выписку о регистрации права собственности на нас, чтоб заключить основной договор, предварительные договора не заключают, встают только после окончания ремонта продуктового арендатора, то есть в середине июля…»
В последнее время в Пензе модно «шутить». Помните: жилому комплексу, возводимому на месте городского ипподрома, присвоили название «Фаворит».
Так почему бы торговый центр, построенный, по сути, на месте сквера в честь 35-летия Победы – не назвать «Три гвоздики». И тогда будет – не сквер «Три гвоздики», а сквер у магазина «Три гвоздики»...
«Новая социальная газета», №24, 6 июля 2017 г.
Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ».
Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. К. Маркса, 16. Тел./факс.: 56-24-91, 56-42-02, 56-42-04.
