Дмитрий ГУЛИН
На прошедшей неделе суды вынесли решения сразу по четырем похожим делам о признании недействительными предписаний Госжилстройтехинспекции Пензенской области, инициированным рядом городских управляющих компаний. Речь идет о неисполнении УОшками обязанности по выставлению квитанций на оплату капремонта всем собственникам в МКД, формирующим фонд капремонта на спецсчете, владельцем которого является региональный оператор.
Возьмем для примера ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, которое 25.02.2015 года заключило с Региональным фондом капитального ремонта договор о начислении взносов в фонд капитального ремонта и об оказании услуг по печати и доставке платежных документов. По его условиям ОАО «Жилье-19» по ОЖФ приняло обязательство за вознаграждение рассчитывать и начислять взнос на капремонт собственникам помещений в МКД, вести учет взносов на капремонт за каждым собственником помещений в МКД, а также начислять пени за несвоевременную оплату.
Как следует из текста судебного решения, деятельностью по принудительному взысканию задолженности по уплате взносов в фонд капремонта ОАО «Жилье-19» по ОЖФ не занималось. А 18 марта 2016 года уведомило Региональный фонд об отказе от оказания услуг по печати и доставке платежных документов на капремонт собственникам – юридическим лицам (зафиксировано, что работа не проводилась с января 2016 года).
Госжилстройтехинспекция выдала ОАО «Жилье-19» по ОЖФ предписание, которым возложила обязанность выполнить условия заключенного договора. Законность этого предписания и пыталась оспорить в суде «управляйка».
«При управлении домом управляющей организацией, на нее возлагаются обязанности по планированию и организации услуг и выполнению работ, связанных с капремонтом общего имущества МКД, по оформлению платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений в МКД, ведению претензионной работы в отношении должников…»
Как следует из решения суда, ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, являясь управляющей организацией МКД, собственники помещений которых приняли решение о формировании фонда капремонта на спецсчете, обязано вести работу: по оформлению платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений в МКД… независимо от их правового статуса и категории помещения, находящегося в их собственности…, по ведению претензионной работы в отношении должников…»
Следовательно, предписание Госжилстройтехинспекцией законно. Несмотря на то, что по аналогичным делам вынесены аналогичные решения в вышестоящих судах, я не исключаю, что на это решение будет подана апелляция.
«Новая социальная газета», №39, 27 октября 2016 г.
Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ».
Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. К. Маркса, 16. Тел./факс.: 56-24-91, 56-42-02, 56-42-04.
